Cataluña · Vivienda y fiscalidad
¿Eres «gran tenedor» de vivienda?
No existe una única definición de gran tenedor: hay dos que importan, con umbrales distintos y consecuencias distintas. Esta herramienta te ayuda a entenderlas, comprobar tu situación y saber qué obligaciones se te aplican.
Herramienta informativa. No constituye asesoramiento jurídico.
Dos perspectivas, dos umbrales
Perspectiva de vivienda
Determina la contención de rentas (índice de referencia), las obligaciones de transparencia en publicidad, oferta y contrato, la comunicación a la Agència de l'Habitatge y los derechos de tanteo y retracto de la Administración.
Zona tensionada (ZMRT): 5 o más viviendas urbanas de uso residencial en la misma zona declarada. Fuera de zona tensionada: más de 10 viviendas en España (al menos una en Cataluña) o más de 1.500 m² construidos de uso residencial.
Perspectiva fiscal
Determina la aplicación del tipo incrementado del 20% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO) a la adquisición de vivienda.
Más de 10 viviendas de uso residencial en Cataluña, o más de 1.500 m² construidos; o 5 o más viviendas urbanas en una misma zona tensionada. Solo cuentan los inmuebles situados en Cataluña.
¿Qué es un gran tenedor?
La condición de «gran tenedor» identifica a quien acumula un volumen relevante de vivienda y, por ello, queda sujeto a medidas específicas de contención de rentas, transparencia y, en el ámbito fiscal, a un tipo de gravamen incrementado. El concepto se introdujo en Cataluña con la Ley 24/2015 y hoy convive con la definición estatal de la Ley 12/2023 y con una definición fiscal propia del Código tributario de Cataluña.
Cómo funciona
- 1
Añade tus inmuebles con sus datos básicos (ubicación, uso, titularidad, superficie).
- 2
La herramienta comprueba tu municipio contra la lista oficial de zonas tensionadas.
- 3
Obtienes un veredicto por cada perspectiva y la lista de obligaciones aplicables.
Según tu situación, la autoevaluación te indicará cuáles de estas obligaciones te afectan y con qué base legal. (271 municipios en zonas tensionadas)
Fuentes normativas
Ley estatal 12/2023; Ley 24/2015; LAU (arts. 17 y 18); Ley del derecho a la vivienda de Cataluña (LDH, arts. 59, 61, 66, 66 bis y ter, 123 y 124); Decret llei 1/2025; Llei 11/2025; Decret llei 3/2026; art. 641-1 del Libro Sexto del Código tributario de Cataluña; resoluciones TER/800/2024 y TER/2408/2024.